Lanzan créditos para familias de ingresos medios altos en Neuquén

 En los últimos meses, se vivenció en la provincia una apertura de la oferta de créditos hipotecarios en el mercado de bienes raíces, lo que significa una muy buena noticia para todas aquellas familias que deben pagar un alquiler. 

Guillermo Reybet, un martillero con amplia experiencia en el rubro, destaca que, en este nuevo escenario, "existen créditos disponibles para familias con ingresos medios altos", aquellas capaces de hacer frente a las cuotas mensuales y cumplir con los requisitos establecidos para acceder a los préstamos.

Reybet señaló que si bien la aparición de estos créditos siempre es bienvenida, es importante destacar que están dirigidos a un segmento específico de la sociedad. El reciente anuncio de una nueva línea de crédito por parte del Banco Hipotecario ha generado una serie de movimientos por parte de otros bancos, incluyendo el Banco Nación y el Banco Provincia de Neuquén, que también planean incursionar en este segmento.

Qué ofrece el Banco Provincia

El Banco Provincia de Neuquén, por ejemplo, financiará proyectos alineados con la política habitacional del gobierno de Rolando Figueroa, quien ha dado a conocer los detalles del plan habitacional de su gestión junto con las condiciones para acceder a los préstamos ofrecidos por el banco provincial.

En cuanto a los créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas, Reybet enfatiza que además de tener ingresos mensuales sólidos para hacer frente a los pagos mensuales, los solicitantes deben contar con ahorros para cubrir entre el 20% y el 25% del precio de la vivienda, ya que las condiciones de los créditos suelen establecer que el financiamiento alcance entre el 75% y el 80% del valor de la propiedad.

Para los créditos destinados a la construcción de viviendas, el financiamiento puede llegar a cubrir el ciento por ciento del costo de la construcción, pero en este caso, el solicitante debe poseer un terreno propio apto para la construcción que será financiada mediante el préstamo hipotecario.

Reybet expresó su preferencia porque los créditos hipotecarios estén orientados hacia la construcción en lugar de la compra, ya que considera que la construcción activa múltiples sectores económicos. Sin embargo, reconoce la importancia de disponer de créditos hipotecarios en cualquier formato, dada la coyuntura actual del sector de la construcción, que ha experimentado una desaceleración significativa.

Además, señaló que en los últimos meses se ha observado un aumento considerable en los costos de construcción en Neuquén, y espera que la reactivación de la construcción a través de estos créditos contribuya a estabilizar dichos costos.

Créditos UVA

En cuanto al formato UVA (Unidades de Valor Adquisitivo), Reybet mencionó que solo el uno por ciento de los deudores de créditos otorgados bajo este sistema han experimentado problemas de pago. Aunque reconoce que puede haber casos de personas que han dejado de pagar debido a la pérdida de empleo o reducción de ingresos, destaca que la morosidad en estos créditos es baja en comparación con otros.

Por otro lado, señala que cada banco define sus propias condiciones para los créditos hipotecarios que están lanzando, y advierte sobre la necesidad de analizar el impacto de estas condiciones en los solicitantes. En cuanto a la indexación mediante el índice UVA, considera que no es tan perjudicial como algunos lo presentan, aunque reconoce las críticas que ha recibido, especialmente entre aquellos endeudados bajo el gobierno anterior.

La reciente ley aprobada por Diputados, según Reybet, proporcionará alivio a alrededor de 900 mil personas que tomaron créditos UVA, aunque este punto es contradictorio con los testimonios de algunos deudores, quienes han experimentado aumentos significativos en sus deudas debido a la indexación UVA.

Finalmente, una encuesta realizada a 23 agentes inmobiliarios en la ciudad de Neuquén sugiere que el anuncio de los créditos hipotecarios podría aumentar la demanda de propiedades y los precios en la zona. Las propiedades más demandadas serían casas o dúplex y departamentos de dos dormitorios, mientras que otras opciones como terrenos para construcción o inmuebles en pozo serían menos solicitadas en el mercado neuquino.

Fuente: Medios