Por las nubes: cuánto cuesta alquilar hoy en la ciudad de Neuquén

En el mes de julio, los alquileres en Neuquén impactan fuertemente en los bolsillos de los inquilinos. las familias con viejos contratos verán un incremento del 244,4%, de acuerdo con la actualización del Índice de Contratos de Locación (ICL).

Un alquiler que costaba $200.000, tras un año bajo la Ley 27.551, ahora cuesta $488.800. Esta actualización afecta a muchos inquilinos que aún se benefician de la norma aprobada durante la pandemia. 

Este aumento refleja el contexto actual del mercado de alquileres en la ciudad, que poco a poco se estabiliza en oferta y demanda, mientras los nuevos "contratos libres" se renegocian con tiras y aflojes entre propietarios e inquilinos.

Cómo están los precios en el centro de Neuquén

Actualmente, un departamento a estrenar en el centro de Neuquén, de un dormitorio, cuesta entre $500.000 y $850.000, según las inmobiliarias consultadas. Los departamentos de un dormitorio son los más demandados y la oferta y la demanda se han estabilizado.

Un departamento a estrenar en el centro cuesta $490.000, más $60.000 de expensas. Los contratos son a dos años, con actualización cuatrimestral por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). 

También hay departamentos amoblados de dos ambientes por $800.000, y opciones para estudiantes por $350.000 sin expensas, aunque la oferta es limitada.

Guillermo Reybet, dueño de una inmobiliaria, menciona que todos los contratos se están renegociando, buscando un equilibrio entre propietarios e inquilinos. La mayoría de los nuevos contratos, tras la derogación de la Ley 27.551, se actualizan cada tres meses por el IPC, aunque algunos utilizan el ICL, un indicador del Banco Central que promedia el IPC y la evolución de los salarios. Esta diferencia puede variar los alquileres hasta $100.000 por departamento.

Aunque los alquileres se promocionan en dólares, las inmobiliarias aceptan pesos argentinos. En el centro neuquino, se pueden encontrar alquileres alrededor de 1.000 dólares (valor blue) con buenas prestaciones. Esta situación ya había complicado a los residentes permanentes de localidades turísticas.

El 35% del sueldo

Las inmobiliarias intentan que el alquiler no supere el 35% de los ingresos del inquilino, aunque esto es difícil en algunos casos. En ciertas franjas salariales, más del 70% de un sueldo se destina al alquiler, generando problemas económicos para familias, estudiantes y trabajadores.

Debido a los altos costos, muchas familias se mudan del centro a la periferia, donde la oferta es diferente y fuera del mercado inmobiliario tradicional. Esta tendencia global se acentúa en Neuquén, evidenciando diferencias sociales marcadas por la influencia de Vaca Muerta.

Fuente: Medios