La inversión inmobiliaria en Bariloche mostró una recuperación durante el inicio de 2026. Según datos oficiales del área de Obras Particulares del municipio, en el primer trimestre del año se declararon 60.000 metros cuadrados de nuevas construcciones dentro del ejido municipal, un 15% más que en igual período de 2025.
El dato refleja una dinámica diferente a la observada en otras ciudades del país y confirma la continuidad del interés por el desarrollo privado en la ciudad cordillerana, aunque aún lejos de los niveles excepcionales registrados en 2024.
Una parte importante de la superficie edificada corresponde a obras de “clase B”, categoría que incluye vivienda colectiva sin importar su tamaño.
Durante el trimestre se registraron 44 nuevas construcciones dentro de ese segmento, principalmente edificios ubicados en la zona céntrica, barrio Belgrano y los primeros kilómetros de la avenida de los Pioneros.
En total, las viviendas colectivas sumaron 21.471 metros cuadrados, de los cuales cerca de la mitad se concentró en el radio céntrico.
En la categoría “clase E”, destinada a edificaciones con fines de alojamiento turístico, se contabilizaron diez nuevas propiedades con una superficie total de 3.986 metros cuadrados.
Se trata de un volumen menor al de años anteriores, aunque mantiene la presencia del sector turístico como uno de los motores de inversión local.
Cómo evolucionó mes a mes
El comportamiento trimestral mostró fuertes variaciones. Enero comenzó con 28.415 metros cuadrados declarados, febrero registró una marcada desaceleración con 9.047 metros cuadrados, y marzo volvió a mostrar impulso con 22.538 metros cuadrados.
En el mismo período de 2025 se habían declarado 52.181 metros cuadrados, una cifra inferior a la actual. Sin embargo, ese año hubo mayor superficie en viviendas colectivas: 29.204 metros cuadrados distribuidos en 54 propiedades.
En alojamiento turístico, durante el arranque de 2025 se registraron ocho construcciones, pero con mayor tamaño promedio, alcanzando 5.297 metros cuadrados.
El máximo reciente sigue siendo 2024. En el primer trimestre de ese año se habían declarado 82.296 metros cuadrados, más de la mitad destinados a vivienda colectiva, con 127 construcciones nuevas. También se registraron 12 desarrollos turísticos con una superficie tres veces superior a la actual.
Balance anual reciente
Tras el fuerte crecimiento de 2024, la construcción privada en Bariloche moderó su ritmo durante 2025 y volvió a niveles similares a los de 2023.
- 2025: 293.150 metros cuadrados de obras nuevas.
- 2024: 387.468 metros cuadrados, el mayor volumen reciente.
- 2023: 285.203 metros cuadrados.
En 2025, la mitad de la superficie correspondió a vivienda colectiva, con 216 edificaciones. Además, se concretaron 51 proyectos vinculados al alojamiento turístico y 470 viviendas individuales.
En 2024 se habían registrado 349 desarrollos de vivienda colectiva, 55 obras turísticas y 548 viviendas individuales.
En tanto, durante 2023 se destacó una fuerte inversión en turismo, con 80 expedientes y 76.927 metros cuadrados destinados a alojamiento, además de un plan de regularización de obras no declaradas.
Los datos del inicio de 2026 muestran una recuperación del sector y ratifican a Bariloche como una plaza activa para la inversión en ladrillo, con fuerte presencia de vivienda colectiva y desarrollos ligados al turismo.
Fuente: Medios
