En medio de la creciente preocupación por el costo de los alquileres en Neuquén, ingresó a la Legislatura un proyecto que propone modificar el esquema de comisiones inmobiliarias para que sean abonadas exclusivamente por los propietarios y no por los inquilinos.
La iniciativa fue impulsada por Inquilinos Agrupados. Su titular, Federico Prior, explicó que el objetivo es reformar el artículo 13, inciso G, de la Ley 2538, que regula los honorarios de martilleros y corredores públicos en la provincia.
Actualmente, la normativa establece que la comisión total se reparte entre las partes: un 3% lo paga el inquilino y un 2% el propietario. El proyecto apunta a trasladar ese costo completamente a los dueños de los inmuebles, con el fin de reducir las barreras económicas de ingreso a una vivienda.
Según detalló Prior, la propuesta responde a una situación habitacional cada vez más compleja. “Tiene que ver con descomprimir el ingreso de un sector que es el que siempre paga todo”, afirmó, y advirtió que más del 70% de los contratos se ajustan de manera trimestral o cuatrimestral.
Desde el sector también señalaron que el volumen de dinero destinado a comisiones inmobiliarias es significativo: estiman que en Neuquén se gastan unos $20.000 millones anuales en este concepto.
En ese sentido, aclararon que el proyecto no elimina el cobro de comisiones, sino que modifica quién las paga. Además, indicaron que se mantendrían esquemas diferenciados para alquileres comerciales o de alta gama.
Prior sostuvo que, si bien esta medida podría aliviar la situación, debería complementarse con otras políticas públicas. También remarcó que Neuquén se encuentra entre las provincias con mayor proporción de inquilinos y con costos más elevados, tanto en alquileres como en expensas.
Los datos del sector reflejan la presión económica sobre los hogares: más del 50% de los ingresos se destina al alquiler, y al momento de ingresar a una vivienda ese porcentaje puede alcanzar el 80%. “Hoy una familia tipo necesita alrededor de 6 millones de pesos para entrar a un alquiler”, afirmó.
Ante este escenario, muchas familias se ven obligadas a mudarse a zonas más alejadas o aceptar condiciones habitacionales más precarias. Además, crece el fenómeno de la “segunda generación de inquilinos”, con hijos de familias que también alquilan.
El relevamiento también indica altos niveles de endeudamiento: el 70% de los inquilinos tiene deudas activas, el 53% se endeudó para cubrir gastos de alimentación, el 38% para pagar el alquiler y el 65% mantiene deudas con tarjetas de crédito.
La iniciativa comenzará ahora su recorrido legislativo, mientras el sector espera que avance como una herramienta concreta para aliviar el acceso a la vivienda en la provincia.
Fuente: Medios
