Lo que debía convertirse en el hogar de una familia en apenas cuatro meses terminó en una extensa disputa judicial. Una pareja de Plottier demandó al constructor que había contratado para levantar su vivienda luego de que la obra acumulara más de un año de demoras y presentara múltiples fallas. La Justicia les dio la razón y condenó al responsable a completar los trabajos pendientes, reparar los defectos constructivos y pagar una indemnización por daño moral.
Según consta en el expediente, el contrato establecía un plazo de ejecución de cuatro meses. Los propietarios abonaron un anticipo destinado a la compra y acopio de materiales, mientras que el resto de los pagos debía realizarse conforme avanzara la obra.
Sin embargo, el proyecto comenzó a retrasarse. La pareja aseguró que durante largos períodos no hubo trabajadores en el terreno y que el constructor dejó de responder llamados y mensajes, retomando el contacto principalmente para solicitar nuevos pagos.
Reconoció la demora, pero volvió a incumplir
Tras aproximadamente 15 meses de retrasos, ambas partes firmaron un nuevo acuerdo. En ese documento, el constructor reconoció estar en mora y se comprometió a finalizar la vivienda en un plazo de 13 días.
Ese nuevo compromiso tampoco fue cumplido. Ante la falta de avances, los propietarios resolvieron rescindir el contrato mediante una carta documento e iniciaron una demanda.
Durante el juicio, el constructor admitió que no había respetado el plazo original, aunque atribuyó las demoras a un supuesto incumplimiento de los propietarios en el pago del anticipo para materiales y a modificaciones solicitadas durante la construcción, como ampliaciones en dormitorios y cocina.
No obstante, el juez civil Martín Peliquero rechazó esos argumentos. Al analizar los recibos emitidos por el propio constructor, concluyó que el anticipo había sido abonado conforme a lo pactado y que no existían pruebas de incumplimientos por parte de la pareja que justificaran la demora.
Las fallas detectadas en la obra
Las pericias realizadas durante el proceso confirmaron que la vivienda estaba lejos de encontrarse terminada. Entre las principales deficiencias detectadas figuraban:
- desniveles en distintos sectores;
- instalaciones de agua y electricidad inconclusas;
- problemas en la conexión cloacal;
- fallas en la cubierta del techo;
- trabajos pendientes en contrapiso y cielorrasos;
- soldaduras, uniones estructurales y tareas de zinguería sin finalizar.
Debido a ese estado, los propietarios debieron contratar a otros trabajadores para completar y reparar la construcción.
El magistrado concluyó que el constructor incumplió tanto los plazos como las condiciones pactadas para la entrega de la vivienda, por lo que consideró justificada la rescisión del contrato.
Por qué no devolverá todo el dinero
La pareja también solicitó la restitución de todas las sumas abonadas durante la obra. Sin embargo, ese planteo fue rechazado.
El juez explicó que parte de los trabajos ejecutados quedó incorporada a la vivienda y que los defectos podían ser corregidos. En ese contexto, devolver la totalidad del dinero hubiera implicado que los propietarios conservaran la construcción y recuperaran íntegramente lo pagado, generando un enriquecimiento sin causa.
Por ese motivo, la condena obliga al constructor a afrontar el costo de las reparaciones necesarias y de los trabajos pendientes, además de indemnizar a la pareja por los daños ocasionados.
Un proyecto familiar frustrado
La sentencia también reconoció el daño moral sufrido por los propietarios. El juez entendió que el incumplimiento no solo provocó pérdidas económicas, sino que afectó un proyecto de vida.
La pareja esperaba acceder a su vivienda dentro del plazo acordado, pero atravesó más de un año de demoras, promesas incumplidas, falta de respuestas y gastos imprevistos.
Para el magistrado, esa situación generó incertidumbre, preocupación y un profundo malestar, frustrando un proyecto vinculado con la estabilidad familiar y el acceso a la vivienda, un perjuicio que excedió el plano estrictamente económico.
Fuente: Medios
